台北市電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 - 中和房仲顧問劍潭多功能日式美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：62.96 萬/坪
地址：台北市士林區承德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖濱大廈
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：45.87 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與景觀：位於頂樓（9 樓），且為邊間，享有無敵河景，採光條件極佳。社區隱私：一層樓僅兩戶，進出單純，干擾較少。生活機能：鄰近學區及超級市場，生活便利度高。持有成本低：管理費每月 1350 元，在該區域屬於相對低廉的水平。價格彈性：仲介強調價格可談，對於預算敏感的買家有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 44 年，涉及老舊管線或結構維護問題，未來可能需大筆修繕。格局限制：僅有 1 房 1 衛，對於多人家庭較不適合，流通性可能受限。無車位：總坪數不包含車位，若需停車需額外負擔租金成本。頂樓隱憂：位於 9 樓頂樓，需特別留意是否有漏雨或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	改建潛力：老舊物件通常較具改建或整建誘因，若未來有重建規劃，潛在價值高。價格談判：屋主誠意售屋且仲介強調價格可談，有机会以低於行情價購入。學區資源：若家中有學齡子女，此學區可作為長期居住的理由。河景稀缺性：在老舊大樓中保留無敵河景的物件較難得，具保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款門檻：44 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需事先確認信貸能力。轉手難易度：1 房老舊大樓的買家族群較窄，未來轉手可能不如新成屋或格局好的物件靈活。維修成本：老社區可能需要自行負擔較高的設備更新費用（如電梯、外牆）。區域競爭：士林區新成屋不斷推出，老舊物件若無特色，競爭壓力較大。